提前还房贷10万，利息怎么算？真实案例分析

提前还房贷10万，利息怎么算？真实案例分析

嗨，大家好！今天咱们聊聊提前还房贷的事儿，你知道吗，我有个朋友小张，他最近就遇到了和你一样的问题，他3年前贷款34万买房，现在还剩29万多没还，他手里正好有10万闲钱，就想着能不能提前还一部分，减轻点负担，这事儿，其实挺多人都关心的，咱们今天就好好聊聊。

提前还款是可以的，但具体能还多少，还得看你的房贷合同，银行会规定每年可以提前还款的次数和金额上限，小张的合同规定，每年可以提前还一次，最多不超过贷款余额的20%，他现在还剩29万，提前还10万完全没问题。

不过，提前还款可能会涉及到一些手续费，小张咨询了银行，提前还10万，需要支付1000块的手续费，虽然有点肉疼，但比起省下的利息，还是很划算的，银行还告诉他，提前还款后，可以选择减少月供，或者缩短贷款期限，小张选择了缩短期限，这样总利息会少一些。

咱们说说提前还款后，利息怎么算，房贷利息一般有两种计算方式：等额本息和等额本金，小张选的是等额本息，每个月还款金额固定，提前还款后，银行会重新计算月供。

具体计算公式是这样的：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 原还款月数 - 已还款月数。

小张原来的贷款期限是30年，已经还了3年，还剩27年，提前还款后，贷款期限缩短到23年，假设年利率是4.9%，我们可以计算出新的月供：

月供 = [290000 × 0.0040833 ×（1+0.0040833）^276] ÷ [(1+0.0040833)^276 - 1] ≈ 1500元

可以看到，提前还款后，小张的月供减少了300多块，一年就能省下3600块，还是挺可观的。

每个人的情况都不一样，提前还款是否划算，还得看具体的贷款利率、剩余本金和还款期限，如果利率较高，提前还款可以省下不少利息，还是值得考虑的，但如果利率较低，或者你有更好的投资渠道，也可以选择不提前还款。

我还有个同事小李，他也是提前还了10万房贷，不过他的情况和小张不太一样，他的房贷利率只有3.5%，比较低，而且他手里还有一笔钱在做理财，收益率能达到5%，他算了笔账，发现投资收益比贷款利息高，所以就没急着还房贷，而是继续投资，等将来利率高了，或者有其他需要，再考虑提前还款。

提前还房贷这事，还得因人而异，具体问题具体分析，你可以根据自己的实际情况，权衡一下利弊，再做决定。

我想说的是，房贷是大部分人都要面临的问题，学会合理规划，可以让我们在还贷路上更轻松一些，如果你还有其他疑问，或者想要了解更多房贷相关的知识，欢迎继续关注我们，我们会持续分享实用的房贷攻略，帮你早日实现安居梦。

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