房贷利率下调了，我每月还款咋还没变少？

房贷利率下调了，我每月还款咋还没变少？为什么银行利息降了自己房贷怎么没降呢

大家好！有不少朋友私信问我，银行的贷款利率下调了，为啥自己的房贷每月还款金额还是老样子？今天就来和大家聊聊这个话题。

我们得明白，银行的基准利率和房贷利率不是一回事，基准利率是央行设定的，各商业银行在此基础上上下浮动，而房贷利率是银行根据市场情况和自身资金成本，给房贷客户提供的实际利率，银行基准利率下调，并不意味着房贷利率一定会跟着降。

举个例子，我有个朋友小张，2018年买的房子，当时房贷利率是5.88%，后来银行基准利率从4.9%降到了4.6%，小张以为房贷利率也会跟着降，结果去银行一问，才知道房贷利率并没有变化，原来，小张的房贷利率是在基准利率基础上上浮20%，即使基准利率降了，他的房贷利率还是5.88%。

房贷利率的调整通常有滞后性，银行调整房贷利率，并不是实时的，而是有一定的周期，有的银行是按月调整，有的银行是按季度调整，还有的银行是按年调整，即使银行基准利率下调了，你的房贷利率也不会立刻跟着降。

就拿我同事小李来说，他2019年买的房，房贷利率是5.39%，去年银行基准利率下调了，他以为今年1月房贷利率就会降，结果到了2月，银行才通知他房贷利率下调到5.29%，原来，他房贷利率的调整周期是按季度，每季度初才调整。

再有，房贷利率的调整还受到很多因素的影响，银行的资金成本、市场供求关系、政策导向等等，即使银行基准利率下调了，但由于其他因素，房贷利率也不一定会降。

我就有个亲戚老王，他2017年买的房子，房贷利率是5.15%，后来银行基准利率降了，他以为房贷利率也会跟着降，结果去银行一问，才知道房贷利率并没有变化，原来，老王的房贷利率是在基准利率基础上下浮10%，但由于银行资金成本上升，房贷利率并没有下调。

银行利息降了，自己的房贷利率为啥没降？原因有很多，比如房贷利率和基准利率不是一回事，房贷利率的调整有滞后性，房贷利率的调整还受到其他因素的影响等等，大家在遇到类似情况时，不要着急，可以咨询银行客服，了解具体情况。

我还有个粉丝小赵，他2016年买的房子，房贷利率是4.9%，后来银行基准利率降了，他以为房贷利率也会跟着降，结果去银行一问，才知道房贷利率并没有变化，原来，小赵的房贷利率是在基准利率基础上上浮10%，即使基准利率降了，他的房贷利率还是4.9%，小赵当时很郁闷，觉得自己亏了，但他后来想想，自己的房贷利率本来就很低，而且房贷利率的调整有滞后性，过段时间说不定就降了，小赵的心态很好，他没有纠结于一时的得失，而是把精力放在了提高收入、提前还款上，后来，小赵的收入提高了，他提前还清了房贷，省下了不少利息。

银行利息降了，自己的房贷利率为啥没降？这是一个复杂的问题，涉及到很多因素，大家在遇到类似情况时，不要着急，可以咨询银行客服，了解具体情况，大家也要调整心态，不要纠结于一时的得失，而是要把精力放在提高收入、提前还款上，这样，才能在房贷的道路上越走越顺。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，我会一一回复，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了点赞、转发、关注哦！我们下期再见！

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