房贷逾期，首付金能否退回？真实案例解析

房贷逾期，首付金能否退回？真实案例解析房贷还不起了首付会退回来吗

大家好，今天咱们聊聊一个大家都比较关心的问题：房贷还不起了，首付会退回来吗？这个问题，我可是深有体会，因为我有个朋友就遇到了这样的情况。

先说说我朋友小张的故事，小张去年买了一套新房，首付30万，贷款100万，月供6500元，本来一切都好好的，但今年公司效益不好，小张的收入大幅下降，房贷开始还不上了，他问我，首付能不能退回来？我当时也不确定，就帮他咨询了专业人士，也查了很多资料。

我要告诉大家的是，房贷还不上，首付一般是不会退的，因为首付是你购买房产的一部分，银行已经把贷款发放给你了，这笔钱已经用于支付房款，开发商不可能再退给你。

如果你实在还不上房贷，银行会采取一些措施，银行会给你一定的宽限期，通常是3个月，在这期间，你只需要支付利息，不需要还本金，如果过了宽限期，你还是还不上，银行会要求你提供担保人或者抵押物，如果你提供不了，银行就会起诉你，要求法院拍卖你的房子。

拍卖房子的过程是这样的：银行会委托评估公司对房子进行评估，确定一个起拍价，银行会在法院的监督下，通过拍卖公司对房子进行公开拍卖，拍卖所得的款项，会优先用于偿还银行的贷款本金和利息，如果拍卖所得不足以偿还贷款，银行还有权继续向你追讨剩余的债务。

从这个角度来说，如果你房贷还不上，房子被拍卖，你不仅首付拿不回来，还可能面临更大的债务。

我也要提醒大家，房贷逾期是非常严重的事情，会影响你的征信记录，以后想再贷款买房、买车都会很困难，如果房贷还不上，一定要尽早和银行沟通，看看能不能延长还款期限、减免利息或者变更还款方式。

我还有个同事小李，也是房贷还不上，他当时也是急得像热锅上的蚂蚁，后来他主动找到银行，说明了自己的困难，银行看他态度诚恳，就同意给他延长了还款期限，还减免了一部分利息，小李这才松了口气。

如果你房贷还不上，千万不要逃避，要积极和银行沟通，争取一个对自己最有利的解决方案。

我想说的是，房贷是一个长期的过程，我们在申请房贷的时候，一定要量力而行，不要超出自己的还款能力，如果实在是还不上，也要保持冷静，积极寻求解决办法，千万不要破罐子破摔。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对房贷还有什么疑问，或者有其他金融方面的问题，欢迎随时和我交流，我会尽我所能，为你提供专业的解答，别忘了关注我们的网站，获取更多金融资讯，谢谢大家！

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