房贷30万，月还1500元，五年还清，总共得还多少钱？

房贷30万，月还1500元，五年还清，总共得还多少钱？房贷30万,每个月还1500元,五年后,全部应该还款多少钱

大家好，今天咱们聊聊房贷的事儿，现在房价节节攀升，对于咱们普通老百姓来说，要买房还真得靠银行的贷款，我有个朋友小张就遇到了这样的问题，他贷款30万，每个月还款1500元，打算五年内还清，但他搞不清楚五年后总共要还多少钱，我一想，这问题挺有代表性的，就拿出来跟大家伙儿聊聊。

咱们得明白房贷的还款方式，有两种：等额本息和等额本金，小张选的是等额本息，就是每个月还款金额固定，包括一部分本金和一部分利息，这种还款方式前期还的利息多，本金少；后期则相反，利息少，本金多。

那小张每个月还款1500元，五年后总共要还多少钱呢？这个得算一算，五年就是60个月，每个月还1500元，五年总共要还1500×60=90000元。

这90000元里，有一部分是利息，有一部分是本金，小张借了30万，五年后总共要还90000元，那利息就是90000-300000=-210000元，等等，怎么利息是负数？这是因为小张每个月都在还本金，所以实际的本金余额是逐渐减少的，而利息是按本金余额计算的，所以前期的利息多，后期的利息少。

小张第一个月的利息是30万×4.9%÷12=1225元，本金是1500-1225=275元，第二个月，本金余额是300000-275=299725元，利息是299725×4.9%÷12=1223.97元，本金是1500-1223.97=276.03元，以此类推，每个月的利息和本金都会有所不同。

那五年后，小张总共要还多少利息呢？这个得用公式计算，等额本息的利息总额公式是：利息总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]，小张的贷款本金是30万，月利率是4.9%÷12=0.0040833，还款月数是60，代入公式计算，利息总额是30000×0.0040833×(1+0.0040833)^60÷[(1+0.0040833)^60-1]=45000元。

小张五年后总共要还的金额是本金30万+利息45000=345000元。

可能有朋友会问，这个利息怎么比本金还多？这是因为房贷的利率比较高，而且利息是按本金余额计算的，所以前期的利息多，后期的利息少，房贷的利息还是要比本金少的。

我还有个同事小李，他也是贷款买房，贷了50万，每个月还款2500元，打算十年还清，他的情况和小张差不多，也是等额本息，五年后总共要还的金额是本金50万+利息55000=555000元。

通过这两个例子，大家可以看出，房贷的还款方式和期限对总的还款金额影响还是挺大的，等额本息前期还的利息多，本金少；后期则相反，利息少，本金多，而还款期限越长，总的还款金额就越多。

大家在申请房贷时，一定要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和期限，如果收入稳定，可以缩短还款期限，减少利息支出；如果收入有限，可以适当延长还款期限，减轻每月的还款压力。

房贷是个大事，涉及到的金额也比较大，所以大家一定要慎重对待，在申请房贷前，最好先咨询一下专业人士，了解清楚房贷的政策和计算方式，做到心中有数，在还款过程中，也要按时足额还款，避免逾期，影响个人信用。

好了，今天的话题就聊到这里，大家对房贷还有什么疑问，或者有什么心得体会，欢迎在评论区留言交流，如果觉得这篇文章对你有帮助，别忘了点赞、转发和关注哦，谢谢大家！

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