提前还房贷，真的划算吗？一探究竟！

提前还房贷，真的划算吗？一探究竟！贷款买房还房贷可以提前还吗

大家好，今天我们来聊聊一个大家都很关心的话题：贷款买房还房贷可以提前还吗？这个问题，其实很多人都问过我，包括我的亲戚、朋友，甚至是一些粉丝，我就来给大家详细说说。

我们要明确一点，提前还房贷是可以的，是不是划算，这就要看你的具体情况了，我有个朋友小张，他前年贷款买了套房子，贷款期限是30年，去年年底，他手头有点闲钱，就想着要不要提前还一部分房贷，他来问我的意见，我仔细帮他分析了一下。

我们要了解提前还房贷的一些基本规则，提前还款分为两种：提前部分还款和提前全部还款，提前部分还款，就是只还一部分本金，剩余的本金继续按照原来的贷款期限和利率还款，提前全部还款，就是一次性还清所有贷款，彻底摆脱债务。

提前还房贷有哪些好处呢？最直接的好处就是节省利息，你提前还的本金越多，未来要支付的利息就越少，比如小张，他贷款100万，利率是4.9%，贷款期限30年，如果他提前还50万，那么未来要支付的利息就从45万减少到22.5万，足足省了22.5万。

提前还房贷可以缩短贷款期限，如果你提前还一部分本金，银行会重新计算你的月供和贷款期限，这样，你就可以更快地摆脱债务，拥有自己的房子。

提前还房贷也有一些潜在的风险，提前还款可能会影响你的现金流，如果你把大量资金用于提前还款，可能会影响你的日常生活和投资计划，提前还款可能会影响你的信用记录，如果你提前还款，银行可能会认为你的信用风险较低，从而降低你的信用评分。

提前还房贷是否划算，真的因人而异，我再给大家讲一个故事，我有个同事小李，他去年贷款买了套房子，贷款期限是20年，他每个月的工资是1万，月供是5000，他觉得压力有点大，就想着要不要提前还一部分房贷，我帮他分析了一下，发现他每个月的月供占工资的比例是50%，这个比例还是有点高的，如果他提前还一部分房贷，把月供降到3000，那么他每个月就可以多出2000的现金流，用于日常生活和投资，对于小李来说，提前还房贷是划算的。

如何判断提前还房贷是否划算呢？我给大家提供几个参考标准：

1、月供占工资的比例：月供占工资的比例最好不要超过50%，如果超过这个比例，你的生活压力可能会比较大，可以考虑提前还一部分房贷。

2、剩余贷款期限：如果你的贷款期限还很长，比如20年以上，那么提前还房贷的意义可能不大，因为随着时间的推移，通货膨胀会逐渐侵蚀你的债务，如果你的贷款期限比较短，比如5年以内，那么提前还房贷的意义就比较大。

3、投资机会：如果你有更好的投资机会，比如股票、基金、理财产品等，那么可以考虑暂时不提前还房贷，把资金用于投资，因为这些投资的收益率可能高于房贷利率，从而实现资金的增值。

4、个人信用：如果你的信用记录不太好，那么提前还房贷可能会影响你的信用评分，在这种情况下，你可以考虑暂时不提前还房贷，而是通过按时还款、增加信用额度等方式，逐步改善你的信用记录。

提前还房贷是一个需要综合考虑的问题，你需要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的决策，希望我的分享对你有所帮助，如果你有任何疑问，欢迎随时和我交流，也欢迎大家关注我们的网站，获取更多关于贷款买房的干货知识，谢谢大家！

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